短期租賃CEO陳馳表示，早期在線短期租金面臨多重挑戰(zhàn)。首先，在共享經(jīng)濟中建立信用體系非常緊迫，其次是用戶，房東和安全系統(tǒng)。這是一種稀缺資源。

文/張偉

共享經(jīng)濟的神話仍在蔓延。雖然優(yōu)步和Airbnb的估值正在上升，但國內(nèi)共享經(jīng)濟的模仿者已開始詮釋中國分享經(jīng)濟的“本地化”模式。

在旅行領(lǐng)域，滴滴快速且易于旅行的旅行服務(wù)提供商已走出中國優(yōu)步路差異化的道路。當(dāng)然，這種模式仍在探索中，但它與優(yōu)步全球市場相比。

在旅游業(yè)之前誕生的在線短期租賃市場仍處于發(fā)展的早期階段。 “短期租金已經(jīng)在中國市場長期存在，但網(wǎng)上短期租金仍處于行業(yè)發(fā)展的早期階段。 ”小豬短期租賃CEO陳馳表示，在網(wǎng)上短期租金的初期面臨多重挑戰(zhàn)，首先是經(jīng)濟分享是非常迫切的建立信用體系，其次是用戶，地主，安全系統(tǒng)和其他方面目前都是稀缺資源。

　　如何重構(gòu)短租市場

如上所述，短期租金已存在很長時間。在沒有移動互聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)的情況下，短期租金依賴于信息廣告模式，甚至依賴于“牛皮癬”廣告。 58后，在市場上，在線信息成為短期租賃。首選。

但是，此時的短期租金仍然沒有擺脫作為中介的信息限制，甚至難以與共享經(jīng)濟聯(lián)系起來。

技術(shù)革命帶來了信息的變化。用戶和房東之間的聯(lián)系更直接。所有開發(fā)的燃料都是在線旅行。在線短期租金在很大程度上依賴于在線旅行的爆發(fā)，并已成為旅行者的首選之一。

然而，在中國，有兩種在線短期租賃模式，Airbnb和Homeway。有許多模仿者，甚至對于企業(yè)家來說，白色建造的短期平臺已被多種類型復(fù)制到中國。但在中國并不重要。在該制度下，簡單地分享經(jīng)濟發(fā)展需要更長的旅程。

在對網(wǎng)易科技的采訪中，智慧旅游的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官劉朝暉直截了當(dāng)?shù)卣f，目前網(wǎng)上短期租賃的挑戰(zhàn)和機遇非常明顯。畢竟，在這個“直播”領(lǐng)域，如果依靠簡單的平臺信息模型，它仍然很薄，而且很多經(jīng)驗都是離線服務(wù)。服務(wù)系統(tǒng)不同，但仍有許多相似之處。

同樣，Piggy Short-term Rental，Touring the World，Tujia，Antu等短期租賃平臺也建立了一個小規(guī)模的線下團隊，主要是為了支付用戶的體驗，并為提供的房東提供幫助和支持。上市。 。

與土家族類似，它是直接從房地產(chǎn)開發(fā)商接管房子的管理，大量的房屋從粗糙的房子開始，從裝修到租賃到管理到服務(wù)整個售后服務(wù)，當(dāng)然，從目前的家庭據(jù)了解，大量土家族用戶對服務(wù)感到滿意。在土家族首席執(zhí)行官羅軍接受采訪之前，土家族在攜程的用戶體驗高達4.7分，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了攜程的五星級酒店。得分了。

然而，不可否認(rèn)的是，土家族模式也是一種分享經(jīng)濟的異質(zhì)方式。龐大的線下規(guī)模需要不斷的資本支持來發(fā)展。土家族也是中國目前在線短期租賃市場中第一家進入麒麟名單的公司。

與土家族相比，還有一些短期租賃平臺已經(jīng)融資，如短期租豬，白竹生活和安圖。

陳馳說，豬自己不直接管理財產(chǎn)。 “在中國，Airbnb模式并不容易。豬只在早期就開通了北京和上海的服務(wù)，他們已經(jīng)在這兩個城市開展了服務(wù)，并且自去年下半年以來逐漸擴展到其他城市。“例如，從仔豬獲得的數(shù)據(jù)一線城市對短期租金的需求較大，而在三線和四線城市，不考慮在線短期租金。

　　“補貼”走不通

目前，從投資者的態(tài)度來看，雖然有愛情和日租金等不利因素，從2014年開始，隨著Airbnb海外的爆發(fā)式增長，投資者開始在短時間內(nèi)再次關(guān)注這一領(lǐng)域。 ，幾個平臺與資本同時幫助相同。

這個擁有100名成員的家庭甚至在一個月內(nèi)獲得了兩輪融資。在100歲的首席執(zhí)行官張恒德看來，在完成新一輪融資引入海航旅游后，中國游客將擴大以旅游為目的的住房擴張。旅游可以提供更多的登陸服務(wù)，并且可以延長支持旅行服務(wù)，這些入口可以為100個家庭帶來利潤來源，整個服務(wù)與旅行密切相關(guān)。

實際上，早在今年上半年。在Airbnb宣布進入中國之前，它已經(jīng)與在線旅游社區(qū)達成了戰(zhàn)略合作。隨著國內(nèi)出境游客數(shù)量的增長，對大量個性化旅游住宿服務(wù)的需求使Airbnb能夠享受到中國用戶的急劇增長。因此，在短時間內(nèi)進入中國是合乎邏輯的。即使短期國內(nèi)短期租賃平臺也有優(yōu)勢而不是劣勢。畢竟，優(yōu)步進入中國并沒有影響迪迪的領(lǐng)先地位，但從陳馳和羅軍的角度來看，他們都對進入中國持積極態(tài)度。

陳馳表示，Airbnb進入中國依賴于其全球影響力，平臺服務(wù)公司所產(chǎn)生的媒體宣傳作用超過了劣勢。

與此同時，豬的短期租金開始增加品牌的曝光率。除了線下入口控制之外，在線發(fā)布還很艱苦，而陳馳也有自己的考慮。 “下劃線廣告可直接影響閑置房屋的所有權(quán)。樓主和相應(yīng)的用戶。 ”的

但是，眾所周知，除廣告外，Drip更依賴于提供高額補貼以增加用戶的粘度，但從短期租賃市場的角度來看，沒有這樣的大規(guī)模趨勢，雖然每個都有補貼措施，但就金額而言，遠(yuǎn)未達到下降的規(guī)模。

劉朝暉說，這不是一個沒有資金補貼的平臺，但這種住宿是一項要求很高的服務(wù)。依靠廣廈的優(yōu)惠券是不明智甚至浪費的。

陳馳透露，網(wǎng)上短期租金在很大程度上依賴于媒體和社交媒體的傳播和分享。無用的補貼措施不適用。 “短期租賃服務(wù)單價高于出租車，而短期租金只是市場，補貼金額太低。不能刺激消費。 ”的

劉朝暉說，網(wǎng)上短期租金補貼一直存在，但規(guī)模不大。目前，在引入相關(guān)法律和政策之前，網(wǎng)上短期租金還有很長的路要走。

全球運營總監(jiān)城陽也表示，依靠搜房平臺有足夠的用戶，而缺乏相關(guān)的法律政策已使網(wǎng)上短期租賃作為共享經(jīng)濟的代表在發(fā)展中不爆炸中國市場。

據(jù)艾瑞咨詢統(tǒng)計，2012年中國在線短期租賃市場開始加速，市場規(guī)模達1.4億元。到2014年，市場規(guī)模預(yù)計將超過40億元。 2015年，將達到105億元。市場規(guī)模為3年。增長已超過50倍。根據(jù)易觀智庫發(fā)布的《中國在線租房市場研究報告》，2014年中國在線短期租賃市場的交易規(guī)模將接近30億元，并保持快速增長。

然而，這種快速增長并不能證明共享短期住宿和網(wǎng)上短期租金是成熟的。整個市場中供應(yīng)鏈和服務(wù)系統(tǒng)兩端的問題都是核心問題。

回到本文開頭，網(wǎng)上短期租賃現(xiàn)在可以成為旅游目的地的個性化和個性化服務(wù)的提供者，但它仍然不能滿足所有游客的住宿需求。在某種程度上，在線短期租賃只是酒店的補充。 。

此外，短期租金的再利用頻率較低，與旅游需求，短期租金或低頻服務(wù)類似，不能是其他延伸服務(wù)的入口，很多網(wǎng)絡(luò)營銷措施都不適用。

然而，對于當(dāng)前的市場發(fā)展，投資者為共享經(jīng)濟提供了積極的支持。除了平臺自身的努力，在線短期租金的發(fā)展需要改善整個社會生態(tài)。

文字/鈦金屬媒體

為什么網(wǎng)上短期租金如此火爆？這與促進內(nèi)部需求和外部力量密不可分。旅游市場的擴大，酒店的發(fā)展，以及人們對旅游體驗的追求和改善; hellip;為在線短期租賃的發(fā)展提供了肥沃的土壤。 。

　　一、需求的增長：

　　1、旅游業(yè)的發(fā)展帶來大量住宿需求：

隨著人們生活水平的提高和對精神層面需求的不斷增加，出國旅游逐漸成為休閑度假的選擇。近年來，中國國內(nèi)游客數(shù)量逐年增加。據(jù)統(tǒng)計，截至2014年底，中國國內(nèi)游客人數(shù)已達36.1億。據(jù)國家旅游局統(tǒng)計，2015年中國旅游業(yè)將達到41億。旅游人數(shù)的快速增長促進了旅游業(yè)的發(fā)展。

與此同時，傳統(tǒng)群體越來越受歡迎，越來越多的人提倡自由。自由職業(yè)者人數(shù)的增長也促成了在線住宿預(yù)訂的發(fā)展。

　　2、人們住宿觀念的改變：

隨著游客數(shù)量的增加，原來的酒店逐漸無法承載越來越多的游客，而短期出租房間的補充也逐漸引起了酒店的關(guān)注。與此同時，隨著人們觀念的開放，傳統(tǒng)的酒店住宿方式已不能滿足人們?nèi)找娑鄻踊淖∷扌枨蟆Ｒ虼耍`活的短期出租房逐漸被更多人所接受。此外，隨著短期出租房屋質(zhì)量和服務(wù)水平的不斷提高，人們留在短期出租房的意愿和滿意度將繼續(xù)提高，短期租賃市場逐漸普及！/p>

　　3、分享型經(jīng)濟的影響：

除了改變傳統(tǒng)的住宿概念外，共享經(jīng)濟的發(fā)展也改變了人們的看法。這種綠色環(huán)保，閑置資源的使用方式逐漸被人們所接受，而國外共享經(jīng)濟的典型案例已經(jīng)讓很多人了解這種共享。住房成本低，收入高，參與門檻低，許多人已經(jīng)拿出自己的房子，加入了短期租房者的行列。他們可以租一間臥室或一整套租金，通過人性化服務(wù)，他們在短期內(nèi)也可以獲得豐厚的收入。

　　二、外部條件的成熟：

　　1、房地產(chǎn)的發(fā)展給短租行業(yè)帶來了大量的閑置房屋資源：

從1998年到今天，房地產(chǎn)市場的發(fā)展已經(jīng)持續(xù)了十多年。在此期間，全國各地購買房屋的熱潮都在增加。在許多地區(qū)，甚至有一個場景，房屋的銷售已在一天內(nèi)售罄。房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展推動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。上市產(chǎn)能過快的快速增長引發(fā)了許多問題，逐漸成為對經(jīng)濟發(fā)展的抵制。為此，國家出臺了多項房地產(chǎn)市場調(diào)整政策，房地產(chǎn)經(jīng)濟逐步穩(wěn)定。如今，“房地產(chǎn)”已經(jīng)留下了許多未使用的住房資源，特別是旅游房地產(chǎn)的普遍存在，為旅游業(yè)創(chuàng)造了許多閑置的住房資源，而這些資源為短期住房的發(fā)展提供了物質(zhì)基礎(chǔ)。

　　2、移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展促進在線短租的發(fā)展

隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及和發(fā)展，移動互聯(lián)網(wǎng)為許多傳統(tǒng)行業(yè)帶來了新的發(fā)展機遇。短期租賃行業(yè)也不例外。 “互聯(lián)網(wǎng)+短期租賃”創(chuàng)造了一個短期租賃平臺，讓更多人了解簡短。租房，更方便的使用方式和移動應(yīng)用程序的升級使人們更容易，更快地使用短期租賃平臺預(yù)訂短期租賃。互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展推動了短期租賃平臺的發(fā)展，推動了網(wǎng)上短期租賃業(yè)的發(fā)展。發(fā)展。

　　3、市場的逐漸成熟：

Airbnb是短期特許經(jīng)營的發(fā)起者，它的發(fā)展使許多人看到了商機。 2012年，Love Day Rent的成立標(biāo)志著中國網(wǎng)上短期租賃平臺的正式登陸，其次是木鳥的短期租賃，短期租賃螞蟻，環(huán)游世界，短期豬的出租等。已經(jīng)建立了許多短期租賃平臺。經(jīng)過三年的發(fā)展，各種平臺的發(fā)展趨于穩(wěn)定。在此期間，客戶認(rèn)知的培養(yǎng)，消費習(xí)慣的培養(yǎng)和思想的普及已基本成熟。市場的逐漸成熟吸引了更多的客戶，而客戶的增加促進了市場的發(fā)展。截至2014年底，網(wǎng)上住宿預(yù)訂市場交易額已達522.6億元，約占當(dāng)年網(wǎng)上旅游總收入的20％。這個數(shù)字還在增長。

　　三、短租房的自身特征：

　　1、性價比高：

旅游業(yè)的發(fā)展帶來了許多住宿需求，酒店無法滿足人們?nèi)找婵量痰膫€性化和特色住宿需求，因此短期租賃的出現(xiàn)填補了酒店市場的空白。同時，由于高性價比，高質(zhì)量的體驗和滿足短期租賃房的多樣化需求，吸引了越來越多的游客。

　　2、房源類型多：

與此同時，隨著短期出租房的發(fā)展，除了傳統(tǒng)的低價住房外，目前短期租賃市場還有很多中高端短期出租房。如高端度假別墅，平房，中檔大型家庭公寓和適合全家的房屋。對于不同層次的用戶，短期租賃市場也有不同類型的住房，以滿足各類旅游用戶的需求。多樣化的選擇擴大了短期租賃的受眾，并允許短期租賃，以滿足人們的旅行住宿，醫(yī)療住宿，學(xué)生假期住宿，考試住宿和其他方面的需求。

　　四、短租市場的發(fā)展，引來資本市場的關(guān)注與推動

國內(nèi)短期租賃平臺的發(fā)展也引起了資本市場的關(guān)注。從外國短期租房者Airbnb的短期租金來看，它已獲得多輪融資。對國內(nèi)市場來說，木鳥短期租賃已經(jīng)贏得了A輪融資6000萬元，而仔豬短期租賃已經(jīng)獲得了B輪6000元。一萬次融資，土家族獲得D輪融資15億美元等，網(wǎng)上短期租賃公司已得到市場和投資者的認(rèn)可。許多投資者已經(jīng)看到了它的發(fā)展?jié)摿Γ⑼顿Y了超重，短期在線租賃的潛力是無限的。

在獲得巨額財政支持后，短期租賃平臺將繼續(xù)發(fā)展，吸引更多業(yè)主，重振更多閑置資源;從而形成良性循環(huán)和在線短期租賃的無限潛力。

　　五、總結(jié)：

　　近年來短租房逐漸受到關(guān)注，其原因有三：

首先，旅游業(yè)的發(fā)展帶來了很多住宿需求。酒店業(yè)不能載很多游客。作為酒店業(yè)的補充，短期租賃也收到了很多需求。

其次，短期租賃市場的特點滿足了人們的多樣化需求。除了短期出租住宿，醫(yī)療住宿，學(xué)校住宿，商務(wù)旅行等許多其他需求外，短期出租房屋更加靈活，可滿足上述需求。同時，短期出租房的種類多樣化，服務(wù)更加人性化，可以滿足人們對個性化和人性化的追求。

第三，國外短期租房者的發(fā)展為國內(nèi)短期租賃平臺的發(fā)展樹立了榜樣。與此同時，當(dāng)Airbnb獲得大量融資時，國內(nèi)短期租賃平臺也獲得了大量融資，大量融資促進了短期租金。平臺的發(fā)展也促進了行業(yè)的發(fā)展。

關(guān)于短期租賃行業(yè)的未來發(fā)展，筆者認(rèn)為所有短期租賃平臺都處于搶奪市場的時期。在市場結(jié)構(gòu)逐步確定后，短期租賃平臺最終將向市場細(xì)分發(fā)展，逐步確定自己的受眾目標(biāo)。 ，調(diào)整你的營銷策略，最后圈出一群“粉絲”。

與此同時，短期業(yè)主仍處于逐步上升的階段。當(dāng)市場飽和度達到臨界點時，短期租房者的數(shù)量將逐漸減少。在短期租賃市場，會出現(xiàn)大魚吃小魚的現(xiàn)象，最后個別地主的數(shù)量會減少，微型專業(yè)地主將占大多數(shù)。

最后，短期住房市場和在線短期租賃市場的發(fā)展都依賴于健全的法律體系。如今，社會支持法律制度和信用體系仍然不完善。隨著這些系統(tǒng)的逐步完善，將出臺規(guī)范短期租賃平臺和短租房市場的法律法規(guī)。這不僅保護了消費者的利益，也保護了市場的健康發(fā)展。與此同時，短期租賃和短期租賃平臺涉及的稅務(wù)問題也將得到解決。法律法規(guī)的健全將使整個行業(yè)逐步向健康持久的方向發(fā)展。

■IT時代吳宇新

Airbnb是全球住房短期租賃平臺之一，也是共享經(jīng)濟的發(fā)起者之一，宣布已引入兩家中國戰(zhàn)略合作伙伴紅杉資本中國和寬帶資本，正式進入中國市場。

對于Airbnb進入中國，一些內(nèi)部人士擔(dān)心它是否會面臨像優(yōu)步這樣的監(jiān)管問題。畢竟，這種經(jīng)濟C2C模式的共享不僅帶來了房東和房客的便利，還帶來了背后的信任和安全問題。

　　侵權(quán)問題發(fā)生該誰擔(dān)責(zé)

短期租賃市場的快速發(fā)展源于用戶的需求。消費者希望擁有獨立的租賃空間，客廳，廚房，洗衣房和烹飪，而普通酒店顯然很難提供。在中國，也有一些短期租賃平臺。其中，木鳥短期租賃已完成A周期融資6000萬元，而短期租豬也完成了C輪融資6000萬美元。然而，雖然短期租賃平臺為租戶帶來便利，但仍面臨信任和安全問題。

安全問題是租賃雙方關(guān)注的問題。房東擔(dān)心房屋遭到破壞和物品被盜，而房客則擔(dān)心人身安全和健康問題。這些短期租賃網(wǎng)站有房東和租戶規(guī)則。例如，房東應(yīng)該發(fā)布房地產(chǎn)信息，房客應(yīng)該有意識地遵守房東的使用規(guī)則，但這些條件在后期實施中是不可控制的。因此，短期租賃網(wǎng)站一般都有這樣的條款：房屋使用過程中發(fā)生的任何事故，房東在辦理登機手續(xù)時對租戶停留的任何行為限制，線下交易等，都應(yīng)該是由房東和房客自己通過。通過解決方案，該網(wǎng)站對業(yè)務(wù)沒有任何形式的幫助，并承擔(dān)任何形式的責(zé)任。

對于Airbnb來說也是如此，Airbnb在其網(wǎng)站上詳細(xì)描述了租戶和房東規(guī)則，但它無法避免侵權(quán)行為。此前，一位年輕的美國人從Airbnb借來的，但遭到了房主的性虐待。 Airbnb為年輕人提供的客戶服務(wù)回復(fù)是“自己報警”。一位房東發(fā)現(xiàn)他的房子被房客弄得亂七八糟，造成700萬美元的經(jīng)濟損失，Airbnb也沒有令人滿意的回應(yīng)。

缺乏明確的責(zé)任方以及相應(yīng)缺乏法律法規(guī)是造成這種頻繁事件的原因。上海盤陽律師事務(wù)所律師劉春泉告訴《IT時報》記者：“誰負(fù)責(zé)侵犯短期租約，視具體情況而定，房東是否參與業(yè)務(wù)資格，有在該國沒有明確的聲明，也不會根據(jù)酒店標(biāo)準(zhǔn)進行管理。房東零星地租了幾個房間，不能否認(rèn)它的合法性。但是，如果合格的企業(yè)大規(guī)模租賃短期房屋，則涉及法律和秩序，稅收和衛(wèi)生等問題。 ”的

　　重蹈Uber覆轍?

對于Airbnb進入中國市場，國內(nèi)短期租賃網(wǎng)站并未引起恐慌，但認(rèn)為這是一件好事。

“Airbnb選擇進入中國市場。這是一個巨大的蛋糕，重視中國出境旅游市場，并將更加關(guān)注出境游客。對短期租賃市場的積極影響更加明顯，現(xiàn)在整個行業(yè)呈現(xiàn)加速增長勢頭。 ”的螞蟻短期租金首席執(zhí)行官沉志強告訴《IT時報》記者。在短期租賃區(qū)，螞蟻短期租金也推動了租用Airbnb等單人房的業(yè)務(wù)。考慮到國內(nèi)游客一般是家庭旅行，商業(yè)模式在整個租金之后進行調(diào)整。木鳥短期租金的相關(guān)人士也告訴記者：“Airbnb進入中國是一件好事。中國的短期租金要求每個人都來到教育市場，培養(yǎng)用戶習(xí)慣。客觀地說，這將促進國內(nèi)短期租賃業(yè)的更好發(fā)展。 ”的

另一個問題是每個人都非常關(guān)注。優(yōu)步和Airbnb都是共享經(jīng)濟的典型代表。它們也符合傳統(tǒng)行業(yè)的行業(yè)創(chuàng)新和摩擦以及法律風(fēng)險。就像優(yōu)步汽車觸及傳統(tǒng)租賃行業(yè)的利益一樣，Airbnb短期租賃網(wǎng)站勢必會對租賃市場和酒店業(yè)務(wù)產(chǎn)生影響。

關(guān)于Airbnb是否會與優(yōu)步進入中國的情況相同，沉志強認(rèn)為：“特殊汽車領(lǐng)域與短期租金不同。世界各地的運營車輛和私人車輛之間存在差異，但住房租賃是合法的，不到30個。在法律法規(guī)方面，當(dāng)天的短期租金仍然是空白，因此Airbnb遇到的法律問題比優(yōu)步更少。 “在紐約市，司法部長發(fā)布的一份報告顯示，紐約市四分之三的Airbnb出租物業(yè)是違法的，違反了行政區(qū)劃或其他法律。在Airbnb官方網(wǎng)站（中國）的房東業(yè)務(wù)中，房東同時提醒注意稅收，許可和登記，租金控制室或租賃穩(wěn)定房的一般規(guī)定。

根據(jù)國內(nèi)《旅館業(yè)治安管理辦法》規(guī)定，酒店運營商需要獲取公安部門《特種行業(yè)經(jīng)營許可證》，消防部門《消防檢查合格證》，衛(wèi)生部門《衛(wèi)生許可證》，工業(yè)和商業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》等文件。部門和稅務(wù)部門的《稅務(wù)登記證》。 。如果房東在短期租賃平臺上出租房屋被定義為酒店經(jīng)營，那么這些文件也需要提交。對于個別房東來說，這無疑是一項艱難的要求，包括延遲納稅。沉志強說：“該平臺目前暫不考慮稅收問題。如果將來有相關(guān)規(guī)定，將根據(jù)政策要求積極配合。”木鳥短期租房相關(guān)人員說：“木鳥短期租金正在探索幫助房東納稅的方法。 ”的

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